La norma UNI sulla stima del Valore di Mercato.

La norma è finalizzata a definire principi e procedimenti funzionali alla stima del valore di mercato degli immobili.

 

La norma UNI 11612 Stima del valore di mercato degli immobili prevede:

1. L'adozione degli Standard Estimativi Internazionali, Europei, Nazionali oltre alle Linee Guida ABI;

2. L'applicazione dei procedimenti Market, Income e Cost Approach;

3. L'utilizzo di Comparabili veri e riscontrabili ovvero Prezzi e Caratteristiche di immobili simili;

4. L'incarico ai Valutatori Immobiliari di cui alla norma UNI 11558 con relativa certificazione delle competenze;

5. I contenuti delle lettere d'incarico;

6. Le fasi del processo valutativo;

7. Le indagini di mercato;

8. Le modalità di redazione del Rapporto di Valutazione;

    

Essa definisce così il valore di mercato 

Il Valore di Mercato è l'importo stimato al quale l’immobile verrebbe venduto alla data della valutazione in un’operazione svolta tra un venditore e un acquirente consenzienti alle normali condizioni di mercato dopo un’adeguata promozione commerciale, nell’ambito della quale le parti hanno agito con cognizioni di causa, con prudenza e senza alcuna costrizione.